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旺報【記者梁雅雯 ╱綜合報導】
中原地產分析師張大偉認為,受房地產業銷售熱絡影響,2016大部分建商銷售業績成長都在50%以上,使得企業庫存去化明顯。此外,從最近市場分 >中國信託小額信貸 化看來,對大陸整體而言,會集中在特定四五個城市有較明顯升溫。
大陸各地陸續公布房市調控政策,現在更出現四大銀行全面緊縮房產融資,不過,即便資金緊縮,今年開春以來仍有25家建商耗資近2000億人民幣購地。專家分析,2017年土地市場主戰場,將會在熱點二三線城市展開,那些地方也將成2017年土地市場最活躍的地方。
中國之聲全國新聞聯播報導,房市調控大幕已開啟,熱點城市調控政策會持續重壓,2016年2、3季搶地突圍的建商,將面臨巨大壓力,在北京、上海等城市相繼提出建設用地「負成長」目標後,一線城市的新增土地供 >第一銀行貸款條件 應量已大幅減少。
張大偉指出,整個房 地產市場銷售節奏逐漸放緩,而地王預期房價較高,跟目前市場價格有一定差距,尤其信貸已出現局部、趨勢性收緊,因此,在去年2、3季搶地突圍的建商,後續會面臨較大困難。
張大偉認為,未來土地市場的「主戰場」會集中在城市邊界,及快速擴張的熱點二線城市,因為一線城市的土地供給量,從2016年至今已非常少,三線城市分化較明顯,市場去化周期 (商品房銷售周期)較快的城市可能會好一些,主要標竿建商拼搶土地會集中在二線 城市。
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